SERVIÇOS
Tendo-se estruturado para, num primeiro momento, satisfazer a procura de serviços de Gestão Imobiliária, a PREA alicerça-se hoje numa estrutura multi-disciplinar de experientes profissionais imobiliários, tornando-se dessa forma capaz de prestar serviços de excelência no âmbito da gestão e consultoria imobiliária.
Conjunto de actividades recorrentes conducentes em última análise à maximização do retorno do investimento, tanto pela vertente da libertação periódica de fundos como pela valorização do imóvel.
Estes serviços acima descritos encontram-se ainda segmentados por tipo de utilização, nomeadaente entre Serviços (escritórios, comércio, logísitica, estacionamento) e Residencial.
Gestão de Imóveis
Numa vertente mais ampla, a Gestão de Imóveis engloba todas as actividades relacionadas com a manutenção e valorização do imóvel, bem como a obtenção da respectiva rentabilidade mediante a sua disponibilização para o mercado de arrendamento.
Administração de Condominios
Gestão de áreas e equipamentos comuns conforme definidas no respectivo enquadramento legal, satisfazendo as necessidades técnicas, juridicas e financeiras do bem comum.
Gestão Técnica de Imóveis
Gestão da manutenção técnica dos equipamentos comuns de um imóvel.
Facilities Management
Gestão dos recursos técnicos de um espaço de trabalho adequando-o às necessidades dos respectivos utilizadores.
Due dilligences recorrentes
Desenvolvimento de um processo recorrente, com a periodícidade préviamente estabelecidas, de um conjunto de verificações técnicas e comerciais.
Gestão Administrativa e Financeira
Apoio na gestão Administrativa e Financeira de sociedades que tenham por objecto a detenção e rentabilização de património imobiliário, potenciando as óbvias sinergias com as demais áreas de gestão imobiliária.
Os serviços de Avaliação Imobiliária da PREA encontram-se focados, sobretudo, no mercado de imobiliário de propriedade comercial, sendo dirigidos a clientes de cariz corporativo, incluindo, desde logo, fundos de investimento, fundos de pensões, bancos, seguradoras, proprietários e investidores institucionais, e promotores, entre outros.
Esta área mantém e reforça a forte autonomia, isenção e rigor e idoneidade da PREA e efectua avaliações de carteiras e património imobiliário, de activos no âmbito de transacções, de terrenos, de projectos de promoção, de imóveis afectos à exploração e de imóveis para fins de crédito hipotecário e financiamento, de acordo com as normas nacionais (CMVM) e internacionais (TEGoVA).
A PREA disponibiliza ainda aos seus clientes um vasto conjunto de serviços de Consultoria devidamente segmentados quanto à sua natureza.
Consultoria de Mercado
A significativa implantação da PREA hands on no sector imobiliário permite-lhe obter um nível de conhecimento sólido e profundo da realidade, nacional e internacional, proporcionando-lhe condições únicas para a prestação de serviços de Consultoria de elevada qualidade e fiabilidade.
- Estudos de Mercado
Fornecem uma análise mais detalhada e profunda das questões imobiliárias. Constituem instrumentos vitais para correctas tomadas de decisão (dimensionamento, mix, concorrência, procura potencial, ritmos de venda, entre outros), a nível de Promoção Imobiliária, Planeamento Urbanístico, Transacções, Investimento e Financiamento da actividade imobiliária. - Research
Constitui a raiz da tomada de decisão imobiliária. Recolhendo e analisando informações de mercado é possível estar a par da realidade actual e antecipar as principais tendências dos vários segmentos imobiliários. Os relatórios e apresentações de mercado permitem uma visão global e fundamentada do mesmo. - Quick Surveys
Estas análises sintéticas estão orientadas para respostas rápidas a questões concretas. Rescisões Contratuais, Oportunidades de Negócio, Análises Preliminares de Investimento e Desinvestimento e até Gestão de Carteiras, entre outras questões, podem obrigar ao pronto fornecimento de indicadores e sínteses de mercado que permitam sustentar a montante as opções de gestão. - Análise de investimentos
Tem por objectivo analisar cada operação imobiliária (Investimento, Transacção, Promoção, entre outras) com fundamentos económico-financeiros baseados no mercado real. A análise detalhada e devidamente fundamentada dos cash-flows do projecto permite aferir da expectável real rendibilidade e prazo de recuperação do mesmo.
Avaliações Imobiliárias
Os serviços de Avaliação Imobiliária da PREA encontram-se focados, sobretudo, no mercado de imobiliário de propriedade comercial, sendo dirigidos a clientes de cariz corporativo, incluindo, desde logo, fundos de investimento, fundos de pensões, bancos, seguradoras, proprietários e investidores institucionais, e promotores, entre outros.
Esta área mantém e reforça a forte autonomia, isenção e rigor e idoneidade da PREA e efectua avaliações de carteiras e património imobiliário, de activos no âmbito de transacções, de terrenos, de projectos de promoção, de imóveis afectos à exploração e de imóveis para fins de crédito hipotecário e financiamento, de acordo com as normas nacionais (CMVM) e internacionais (TEGoVA).
Consultoria Técnica
Alicerçada num experiente corpo técnico multidisciplinar a PREA disponibiliza um conjunto de serviços de Consultoria especialmente vocacionados para a realidade física.
- Certificação Energética
Coordenação do processo de Certificação Energética de Edifícios recolhendo e sistematizando a documentação técnica para o efeito e acompanhando o respectivo processo burocrático. - Propriedade Horizontal
Desenvolvimento do processo de divisão jurídica de uma propriedade em diversas fracções autónomas, satisfazendo tanto os requisitos técnicos como os legais para o efeito. - Project Management
Gestão do processo de construção ou de adaptação de uma propriedade às necessidades do utilizador.
Gestão Imobiliária
Para além da efectiva prestação de serviços de Gestão Imobiliária, a PREA posiciona-se como uma entidade de referência na Consultoria de Gestão Imobiliária, providenciando a terceiros o acesso a um conjunto de boas práticas internacionais.
Estes serviços revestem uma estrutura atípica e flexível, adaptando-se às necessidades especificas de cada cliente.
A título de exemplo podemos indicar alguns dos serviços já prestados pela PREA:
- Organização do cadastro imobiliário de uma grande empresa;
- Análise de custos de exploração de imóveis face aos “benchmark” internos da PREA;
- Análise da possibilidade de revisão extraordinária de rendas e o seu impacto nas contas de exploração.